Günümüzde ev sahibi olmak aile bireylerinin güvenliği ve huzuru açısından büyük önem taşıyor. Ancak evin sadece alınması yetmiyor. Bu evi korumak ve aile fertlerinin haklarını güvence altına almak da gerekiyor. İşte tam bu noktada aile konutu şerhi devreye giriyor. Aile konutu şerhi sayesinde eviniz ailenizin ortak yaşam alanı olarak hukuki koruma altına alınır. Böylece evin izinsiz satılması veya aile bireylerinin evden çıkarılması engellenir. Nasıl mı? İşte tüm detayları ile aile konutu şerhi hakkında bilmeniz gerekenler;
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi üzerinde yaşadığınız evin ailenizin evi olarak hukuki koruma altına alınmasını sağlayan bir işlemdir. Bu şerh evin satılması, başkasına devredilmesi ya da ipotek edilmesi gibi durumlarda aile bireylerinin haklarını güvence altına alır. Bu uygulamanın en önemli avantajı evin tapusunda aile konutu şerhi varsa ev sahibi tek başına evi satamaz veya evden aile bireylerini çıkaramaz.
Bu şerh sayesinde ev sadece malikin değil aynı zamanda aile fertlerinin ortak yaşam alanı olarak kabul edilir ve koruma altında tutulur. Özellikle eşler arasındaki ortak yaşamda ortaya çıkabilecek hak kayıplarını önlemek için oldukça önemlidir. Böylece ev “aile yuvanız” olarak kalır ve haksız yere el değiştirmez.
Avukat Yaşar Öksüz’ün Milliyet’te yayınlanan yazılarını buradan okuyabilirsiniz.
E-Devlet Üzerinden Aile Konutu Şerhi İşlemleri
Aile konutu şerhi konusunda en çok araştırılan konulardan bir diğeri ise e devletten aile konutu şerhi nasıl konulur? konusudur. Günümüzde pek çok tapu işlemi dijital ortama taşındı ama aile konutu şerhi doğrudan e-devlet üzerinden konulamıyor. Bunun yanında e devlet üzerinden aile konutu şerhi hakkında farklı işlemler yapılabiliyor.
E-devlet portalından tapu kayıtlarını sorgulayabilir, tapu müdürlüklerinden randevu alabilir, başvuru durumunuzu takip edebilirsiniz. Örneğin evinizin tapu kaydında aile konutu şerhi olup olmadığını öğrenmek için e-devlet üzerinden “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetlerini kullanabilirsiniz.
Ancak şunu unutmayın. Aile konutu şerhi koymak için mutlaka tapu müdürlüğüne gidip bizzat başvurmanız gerekir. Şerh işlemi tapu siciline işlenirken hem malik hem de varsa eşin onayı alınır. Bu yüzden evraklarla birlikte ilgili müdürlüğe gitmek şarttır.
Babadan Miras Kalan Evlerde Aile Konutu Şerhi
Miras yoluyla size kalan bir ev varsa bu gayrimenkulün korunması için aile konutu şerhi önemli bir adımdır. Babadan miras kalan evlerde öncelikle mirasın tapuya intikal etmiş olması gerekir. Tapu devri tamamlandıktan sonra evin aile konutu olarak korunması için şerh talep edilebilir.
Bu şerhin konulması mirasçıların ortak iradesine bağlıdır. Yani tüm mirasçıların onayıyla evin aile konutu olarak kullanılması sağlanabilir. Böylece evin satılması veya devri zorlaşır ve aile bireylerinin barınma hakları korunur.
Miras kalan eve aile konutu şerhi koymak ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için de faydalı olur. Bu sayede mirasçılar arasında evin kullanımı ve korunmasıyla ilgili haklar netleşmiş olur.
Tapuda Aile Konutu Şerhi Olmayan Evlerin Durumu
Eğer bir evin tapusunda aile konutu şerhi yoksa bu evin aile bireyleri tarafından korunması daha zor olabilir. Tapuda şerh olmaması ev sahibinin evi satabileceği veya ipotek ettirebileceği anlamına gelir.
Bu durumda aile fertleri evde yaşasa bile yasal koruma daha zayıftır. Özellikle eşlerin, çocukların ya da diğer aile bireylerinin haklarını güvence altına almak için tapuya aile konutu şerhi koydurmaları önerilir.
Ev alırken veya miras devrinde tapu kaydında aile konutu şerhi olup olmadığını mutlaka kontrol etmek önemlidir. Böylece ileride yaşanabilecek olası hak kayıplarının önüne geçilebilir.
Başkasına Ait Evlerde Aile Konutu Şerhi Koyma Şartları
Peki, ev başkasının mülkiyetindeyse aile konutu şerhi koymak mümkün müdür? Bu konuda tapu müdürlükleri ve hukuk kuralları net.
Bir evin tapusu başka bir kişinin üzerinde ise şerh koyabilmek için o kişinin rızası şarttır. Malikin onayı olmadan aile konutu şerhi koyulamaz. Ancak bazı özel durumlarda, aile koruma hakkı kapsamında mahkemeye başvurarak şerh talebinde bulunmak mümkün olabilir.
Kısaca başkasına ait evlerde aile konutu şerhi koymak için öncelikle malikin onayını almak gerekir. Bu da karşılıklı anlaşma ve hukuki süreçlerle mümkün olur.
Aile Konutu Şerhi Olan Evlerde Kiralama Durumu
Aile konutu şerhi olan ev kiralanabilir mi? sorusu da sıkça sorulur. Bu şerh evin satılması veya devredilmesini engeller ancak kiralama işlemine mani değildir.
Yani ev sahibi istediği zaman evi kiraya verebilir. Kiralama işlemi aile konutu şerhinin kapsamı dışındadır ve şerh bu konuda sınırlama getirmez. Ancak kiralama sözleşmesinin açık ve hukuki olarak sağlam yapılması ileride anlaşmazlık çıkmaması açısından önemlidir.
Şerh olsa da evinizi kiraya vermek sizin hakkınızdır ve bu konuda sorun yaşanmaz.
Aile Konutu Şerhi Nasıl ve Nereden Alınır?
Tapuya aile şerhi nasıl konulur diyorsanız aile konutu şerhi Türkiye’de tapu müdürlükleri aracılığıyla alınır. Şerh koyma talebi için öncelikle ev sahibi ya da yetkili kişi bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne başvurur. Başvuru sırasında tapu senedi, kimlik fotokopisi ve dilekçe gibi belgeler istenir.
Tapu müdürlüğüne yapılan başvuru sonrası, şerh tapu siciline işlenir. Genellikle eşlerin de onayı gerekir, çünkü şerh koymak aile bireylerinin haklarını etkiler. İşlem için tapu harcı ve küçük bir ücret ödenir.
Aile Konutu Şerhinin Tapudaki Görünümü ve Sorgulama
Ev alırken ya da tapu kaydınızı kontrol ederken, üzerinde aile konutu şerhi konulduğu nasıl anlaşılır? diye merak edebilirsiniz. Bu şerh tapu belgesinin arka sayfasında veya ek sayfalarında açıkça belirtilir. “Aile konutu şerhi konulmuştur” ya da benzeri ifadeler yer alır. Ayrıca, e-devlet üzerinden tapu sorgulaması yaparak da bu bilgiye ulaşabilirsiniz.
Tapu kaydında şerh varsa bu evin aile konutu olarak hukuki koruma altında olduğunu gösterir. Böylece ileride evin izinsiz satılması ya da devri engellenmiş olur.
Aile Konutu Şerhinin Önemi ve Avantajları
Aile konutu şerhi sadece evin satılmasını engellemekle kalmaz. Aynı zamanda ailenin sosyal ve ekonomik güvenliğini de sağlamaya yardımcı olur. Özellikle boşanma davası durumlarında veya borçlar sebebiyle evin el değiştirmesi durumunda, bu şerh aile fertlerini korur. Evin aile konutu olarak kalması, aile üyelerinin barınma haklarının devam etmesini sağlar.
Şerh sayesinde aile bireyleri izinsiz evden çıkarılamaz ve evin üzerindeki hakları mahkeme kararı olmadan sınırlandırılamaz. Bu açıdan aile konutu şerhi evin güvence altına alınması için oldukça önemlidir.
Aile Konutu Şerhi Koydurmanın Zamanı ve Süreci
Peki, en doğru zamanda aile konutu şerhi nasıl konulur? Ev alındığında ya da miras devri tamamlandığında şerhin tapuya işlenmesi en sağlıklı yöntemdir. Ev satın alındıktan sonra mutlaka tapu müdürlüğüne gidip şerh talebinde bulunulmalıdır.
Şerhin konulma süreci genellikle birkaç gün sürer. Tapu müdürlüğü başvuruyu aldıktan sonra, gerekli incelemeleri yapar ve şerhi tapu kaydına işler. Bu süreçte tapu harcı ve işlem ücretleri de ödenir. Eşlerin veya aile bireylerinin onayı alındıktan sonra şerh resmi olarak geçerli olur.
Aile Konutu Şerhi ve İpotek İlişkisi
Birçok kişi ev üzerine ipotek koyulması ile aile konutu şerhinin nasıl etkilendiğini merak eder. Aile konutu şerhi konmuş evler üzerinde ipotek tesis edilebilir ancak bu durumda şerhin korunması önemlidir.
Eğer ipotek nedeniyle ev satılacaksa aile konutu şerhi sayesinde aile bireylerinin rızası olmadan satış gerçekleşemez. Bu da evin aile için koruma kalkanı olmaya devam ettiği anlamına gelir.
Aile Konutu Şerhi Olmayan Ev Satılabilir mi?
Tapuda aile konutu şerhi bulunmayan bir evin satışı daha kolaydır. Ancak bu durum aile bireyleri açısından risk yaratır. Şerh olmadan ev sahibi istediği zaman evi satabilir ve aile fertleri evden çıkarılabilir.
Bu nedenle, özellikle evli çiftler ve çocuklu aileler için tapuda şerh koydurmak, aile güvenliği için kritik öneme sahiptir. Ev alırken tapu kaydında şerh olup olmadığını kontrol etmek, ileride sorun yaşamamak için tavsiye edilir.
Aile Konutu Şerhi Kaldırma İşlemleri ve Fesih Süreci
Bazen aile konutu şerhinin kaldırılması gerekebilir. Örneğin aile bireylerinin rızasıyla ev satılacaksa veya mirasçılar ortak bir karara varmışsa şerh kaldırılır.
Şerhin kaldırılması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru sırasında şerhin kaldırılması talebi, gerekçesi ve ilgili evraklar sunulur. Tapu kayıtlarından şerh kaldırılır ve işlemin tamamlandığına dair belge verilir.
Ancak unutulmamalıdır ki aile konutu şerhi nasıl feshedilir sorusunun cevabı, genellikle tarafların rızasına bağlıdır. Eğer anlaşmazlık varsa, mahkeme kararı olmadan şerh kaldırılamaz.
E-Devlet Üzerinden Aile Konutu Şerhi Kaldırma Yöntemleri
E-devletten aile konutu şerhi kaldırma mümkün müdür? Şu an için, tapu şerhi kaldırma işlemi doğrudan e-devlet üzerinden yapılamıyor. E-devlet platformu sadece işlemlerin takibi ve randevu alma gibi kolaylıklar sağlıyor.
Şerh kaldırma işlemi için yine tapu müdürlüğüne gidilmesi, başvuru yapılması ve gerekli evrakların sunulması gerekiyor. Ancak e-devlet üzerinden işlem durumu kontrol edilebilir, tapu bilgileri sorgulanabilir ve randevu alınabilir.
